清镇市房屋工程鉴定所房管部门*机构

    本房屋鉴定项目位于广州市越秀区新河浦路，为三层高的框架结构，建于二十年代，业主为了解房屋目前房屋主体结构的可靠性及安全性，故委托久安鉴定对该房屋进行房屋可靠性鉴定。

一、房屋鉴定部位
              
                          楼板露筋、钢筋锈蚀、渗水
               
                              墙体、空鼓、渗水

鉴定数据采集中

三、房屋鉴定结论
    根据检查、检测情况综合分析，按照《民用可靠性鉴定标准》（50292-2015），该房屋可靠性鉴定评级为Ⅳ级，可靠性不符合本标准对Ⅰ级的规定，已严重影响安全。必须及时或立即采取措施。

四、房屋鉴定处理意见

  1、对于混凝土强度严重不足的的楼板、柱采用加大截面加固处理。

  2、对于有的损坏的梁采用粘钢加固或截面加大加固处理，对锈蚀的钢筋进行除锈处理；

  3、屋面防水处理，应对屋面做相应防水处理，防止造成室内楼板渗水。

  4、外墙防水处理，应对外墙做相应防水处理，防止造成室内墙体渗水。

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房屋在长期的使用过程中,由于自然老化,随意拆改房屋,**重使用,相邻建筑工地施工等因素影响,都会造成房屋出现损坏,尤其是在房屋**过其规定的使用年限后，房屋的结构在承载方面已经远不能与新建筑物的结构相比，此时房屋在使用和安全方面都会出现问题。因此，为了确定这些**过使用年限房屋的安全系数和承载水平，是否可以通过加固处理而继续使用，就需要通过房屋安全鉴定检测来确定。

房屋安全鉴定机构在接受到委托方的房屋安全鉴定任务后，对房屋进行初始调查，摸清房屋的历史和现状，按房屋规模大小、结构复杂程度选派相应数量持有房屋安全鉴定员的鉴定人员承担鉴定工作；

房屋安全鉴定员向委托方调查被鉴定房屋的历史、现状、使用、维修、改建及其他有关情况，做好调查记录；收集房屋设计、施工、改建、加固的图纸、说明、照片及其他有关技术资料；

通过现场查勘、测试、记录各种损坏数据和现状进行检查，对建筑结构尺寸，配筋，结构布置，基础形式等进行了仔细的勘测，必要时抽取部份混凝土构件芯样送专业检测单位检测混凝土强度，同时有选择地对损坏构件的强度、刚度、稳定性等进行复算；

然后根据现场勘查资料及计算机数据，复算的资料分析整理汇列成文字图表，结合相关规范出具。对的描述要准确具体。对被鉴定的房屋进行全面分析，论定性，做出综合判断，提出处理建议。