东营房屋专项鉴定房管部门*机构

1、外观缺陷的检测
房屋混凝土结构构件外观缺陷的宜包括蜂窝、露筋、孔洞、夹渣、酥松、连接部位缺陷、外形缺陷等的检测。检测可采用目测和量测相结合的方法进行。检测数量宜为全数普查，特殊条件下也可采用随机抽样方式进行，但抽样数量不宜少于同类构件的30%。
 2、可见裂缝的检测
房屋裂缝的包括裂缝表面特征和裂缝深度两项内容。检测数量宜为全数普查，特殊条件下也可采用随机抽样方式进行，但抽样数量不宜少于同类构件的 30%。裂缝表面特征应包括裂缝部位、数量、长度、开展方向、起始点、裂缝表面宽度等。可采用目测。卷尺测量、读数显微镜、裂缝宽度检验规相结合方法进行检测，每条裂缝应沿裂缝延伸方向量测不少于3个裂缝表面宽度数值，取其较大值作为该条裂缝表面宽度值。
3、内部缺陷的检测
混凝土鉴定机构内部缺陷的应包括内部不密实区和孔洞、混凝土二次浇筑形成的施工缝与加固修补结合面的质量、表面损伤层厚度、混凝土各部位的相对均匀性等的检测。检测方法可采用超声法，并应符合《超声法检测混凝土缺陷技术规程》的相关要求。抽样数量宜与混凝土强度检测时的抽样数量相同，可与房屋混凝土强度检测结合进行。

在商品混凝土生产过程中，偶尔会有工地反应混凝土结构工程强度不够或者偏低的现象。由于商品混凝土企业属于卖方，为了顺利回款、继续合作，大多数混凝土企业只得被迫作出让步，被动地处理由于强度问题带来的不利后果。混凝土鉴定机构分享造成混凝土强度偏低的现象是由于多种原因造成的，有时是某一个单一的原因，或者几个原因叠加造成的。
 
1.工地加水
工地加水现象十分普遍，很多施工工人为了降低劳动强度，利用加水随意加大坍落度，只图一时之快，根本不顾混凝土后期的强度和耐久性。一旦强度不足便说混凝土公司提供的混凝土强度不够不合格，实践经验表明，每方混凝土加水5kg，房屋混凝土强度将降低5%左右。此外，加水会造成混凝土表面水胶比增大会产生酥松剥皮、起粉现象，混凝土表面硬度不足，回弹强度偏低。
 
2.养护不足
混凝土结构养护不足几乎成了一个普遍现象：剪力墙和结构柱1~2d拆模，拆模后很少有工地养护，有些工地养护也是象征性洒水。现在高层越来越多，**过十层，水压越难达到，洒水养护更加困难；楼板浇筑后，覆盖薄膜可以预防混凝土裂缝，很多工地在混凝土终凝后进行施工放线前将薄膜揭去。
由于房屋混凝土结构养护不足，水化不能有效进行，混凝土强度明显降低，有时降低幅度会达到20%左右。另外，混凝土表面不密实，碳化速度快，碳化深度大，有的工程在结构回弹时，C30混凝土龄期三个月的碳化深度达到4㎜左右。
 
3.混凝土鉴定机构解析房屋强度检测有失误
（1）回弹法存在的不足
当前采用“回弹法”检测混凝土强度时，C20～C40混凝土的强度推定值较混凝土标养强度偏低10%左右；C50及以上混凝土的推定强度偏低20%左右。另外，回弹仪的率定对回弹值也产生一定的影响，使用率定值在80～82的回弹仪要比率定值在78～80的回弹仪所检测的强度推定值高出3MPa以上，使用高率定值的回弹仪更接近钻芯所检测的混凝土抗压强度值。
（2）芯样制作不规范

有的单位在芯样的制作过程中不按照规范要求制作，导致芯样不符合要求，抗压强度比实际强度降低20%～50%。

不具备质量监督程序的鉴定

建筑工程质量监督部门给出的房屋质量的内容过程如下：

调查房屋的建造、使用和修缮的历史沿革、建筑风格、结构体系等资料;

建立总平面图、建筑平面、立面、剖面、结构平面、主要构件截面等资料;

抽样检测房屋承重结构材料的性能，构件抽样数量和部位应符合相关标准的规定。抽样部位应含有代表性的损坏构件;

检测房屋的结构、装修和设备等的完损程度、分析损坏原因;

检测房屋倾斜和不均匀沉降现状;

根据实测房屋结构材料力学性能，按现有荷载、使用情况和房屋结构体系，建立合理的计算模型，验算房屋现有承载能力;

根据实测房屋结构材料力学性能，按现有使用荷载情况和房屋结构体系，以上海地区地震反应谱特征，建立合理的计算模型，验算房屋现有抗震能力并复核抗震构造措施;

检查房屋设备的运行状况。保护建筑质量综合检测方案和报告必须按规定报市房屋质量检测中心进行技术检查。