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建筑工程质量鉴定

(一)施工质量鉴定

施工质量鉴定一般发生在建设单位或开发商与施工单位之间的民事纠纷之中。通常有三种情况会发现或怀疑施工质量存在问题一是施工中竣工验收时由监理或建设单位技术负责人发现。二是施工单位建设单位拖欠工程款，建设单位反诉施工单位怀疑施工质量存在问题;三是房屋购买者发现有施工质量问题。

施工质量鉴定属于现状检验，鉴定人员没有参与施工，无法直接对检验批准和分项工程做出评价。受手段的限制，相当多的检验项目尚无后采用检测方法进行复查。因而施工验收资料是重要的鉴定依据。问题是发生方式 质量纠纷的工程项目，其方施工质量验收常常是合格的，甚至是优良工程，如何判断验收资料的真实性成为鉴定的关键。从工程实践来看，如果所有验收资料都无法采信，要鉴定一项工程完全合格几乎是不可能的。鉴定人员在接受委托时好让原、被告双方对竣工资料中没有异议的部分加以确认，将方式 质量的异议范围尽可能缩小，并由双方约定检测的方法。

对于单纯的施工质量鉴定应该依据现行规范《建筑工程施工质量验收标准》及相应的各工程施工质量验收规范、完成的施工内容，分别对分项工程、分部工程或单位工程工程鉴定，确定是否合格

依据《施工质量验收标准》进行施工质量鉴定时，还要注意鉴定的时效性问题。《方式 质量验收标准》没有明确规定该标准适用于竣工后多长时间以内，一般理解应该是投入使用之前，但不少质量纠纷是在使用一段时间后发生的，更有工程因纠纷拖延了很长时间，远远**过正常工程从竣工到验收的时间间隔。在这种情况下，需要了解哪些指标随时间会发生变化。几何量如钢筋间距、结构构件尺寸、混凝土蜂窝等一般不随时间变化混凝土、钢筋、沙浆等材料强度一般在短时间内不会有很大变化;而砌体、混凝土的裂缝。钢筋的锈蚀(屋盖没有完工、粉刷层未作)则与时间有很大的关系。

（二）规划、勘察、设计质量鉴定

规划、勘察设计质量鉴定发生在业主或建设单位与勘察设计单位之间的民事纠纷中，勘察设计质量问题一般较难直接发现，通常都是由其他问题，如成品质量、工程事故牵涉出来。

规划、勘察、设计质量的鉴定依据是现行设计规范和勘察规范。同施工质量的鉴定不同，勘察设计质量的鉴定无法得出一个总的结论，只能对不符合规范条文的内容逐条列出，强制性条文和一般性条文。

规范、勘察设计中的施工图纸、消防和规划等是在设计图纸补正式采用前进行的，属于检查，旨在设计质量。由单位将不符合现行规范要求的内容反馈给原设计单位进行整改，带有指导性的建设性，设计单位并不需要为设计欠缺承担责任。而规划、勘察设计质量的鉴定是一种责任追究。尽管两者依据相同的设计规范，但在具体条文的上应有所区别。规划、勘察设计图纸。除了对强制性条文须完全符合外，出于设计质量的目的，以建议条文也可以从严要求;但对于**鉴定，没有明显违反设计规范，一般就不应视为过错。

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提出相应的处理意见建议，房屋安全鉴定办理流程及收费标准，房屋质量鉴定检测通常由专门的机构进行执行。从概念的角度来讲是指由的鉴定机构按照一定的程序和方法对房屋质量进行鉴定，并终得出评估结构的行为，房屋质量鉴定检测不合格的房屋是不能成为合格的产品销售给购房一方的，如果出现疏漏后果将不堪设想，房屋质量鉴定费大概2000左右。房地产估价**鉴定是指取得有关房地产价格评估资格的机构和鉴定人接受**的委托或当事人的委托,依据法律、法规以及房屋管理办法,对案件中涉及与本行业有关的技术问题进行检验、鉴定。出具与房屋价格有关鉴定结论的活动。　　是抗震设防类别高一级——“幼儿园、小学、中学的教学用房以及学生宿舍和食堂”的抗震设防分类为乙类。普通的建筑一般为丙类，乙类按本地区抗震设防烈度计算，但抗震措施按比本地区抗震设防烈度一度来采用，呼和浩特设防烈度为8度，应该按照8度计算地震作用，按9度采取抗震措施，具体条文见规范《GB》《GB》，抗震设防烈度为7度，抗震等级是几级抗震等级是根据建筑物设防烈度和建筑物使用功能的重要性确定的、房屋鉴定委托人须提供下列资料 、 房屋所有权证书或证明其房屋产权所属关系的有效、租赁合同或明与鉴定房屋民事权利的有效副本； 、 有关房屋技术、管理材料；、 法律、法规规定应提供的其它资料；、 填写鉴定委托书（即鉴定申请表）并交纳鉴定费用；一、对于房屋或者其他既有工程经使用多年时。



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