贵阳市房屋验收鉴定房管部门*机构

 
 一、本次检测内容如下：
 
（1）房屋完损状况检测 采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋结构、装修、设备、非结构构件和建筑附属物的损坏部位、范围和程度，确定房屋完损等级。
 
（2）房屋倾斜检测 现场采用RTS112SR5L全站仪对房屋进行倾斜测量，检测房屋的倾斜是否满足规范要求。
 
（3）房屋相对不均匀沉降检测 现场采用RTS112SR5L全站仪对房屋处于同一水平面的屋面檐口或窗台进行相对不均匀沉降测量，检测房屋地基基础相对不均匀沉降是否满足规范要求。
 
（4）完损等级评定 根据国家相关规范和标准，对现场采集的数据进行分析，并对该房屋进行鉴定评级。
 
 二、检查及分析结果
 
 1、房屋完损状况检测
 
（1）北楼房屋完损状况检测 为了解受检房屋完损状况，现场对宿舍北楼进行了完损状况检测。检测结果表明，宿舍北楼多处**板拼缝开裂，内墙粉刷层受潮起皮剥落，多处墙体开裂，屋面渗水严重，主体结构个别构件处于危险状态。
 
（2）南楼房屋完损状况检测 为了解受检房屋完损状况，现场对职工宿舍南楼进行了完损状况检测。检测结果表明，宿舍南楼多处**板拼缝开裂，内墙粉刷层受潮起皮剥落，多处墙体开裂，屋面渗水严重，个别悬挑梁破损，主体结构个别构件处于危险状态。
 
 2、房屋倾斜检测 为了解房屋目前倾斜情况，现场使用RTS112SR5L全站仪，参照人民共和国行业标准《建筑变形测量规范》（JGJ8-2016），对受检房屋角点垂直度进行了现场测量。 测量结果表明，宿舍北楼各测点******倾斜率为5.26‰，部分测点倾斜率**出《变形测量规范》（JGJ8-2016）中规定的房屋整体倾斜限值4‰；宿舍南楼各测点******倾斜率为5.37‰，部分测点倾斜率**出《变形测量规程》（JGJ8-2016）中规定的房屋整体倾斜限值4‰（注：测量包含施工误差）。
 
3、房屋相对不均匀沉降检测
 
 本次房屋检测采用RTS112SR5L全站仪，选取设计处于同一水平面的檐口进行相对不均匀沉降检测，**基准点为正值，低于基准点为负值。 检测结果表明，宿舍北楼房屋局部******倾斜率为3.73‰，个别测点大于《建筑变形测量规程》（JGJ8-2016）关于同类建筑基础局部倾斜的限值3‰；宿舍南楼房屋局部******倾斜率为3.53‰，个别测点大于《建筑变形测量规程》（JGJ8-2016）关于同类建筑基础局部倾斜的限值3‰（由于沉降观测包含施工误差）。
 
4.住房危险性评定
 

房屋多处**板拼缝开裂，内墙粉刷层受潮起皮剥落，个别墙体开裂，屋面渗水严重，个别悬挑梁破损，部分承重结构不能满足安全使用要求，房屋局部处于危险状态，根据《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）该处房屋评定C级。

说到房屋安全鉴定，很多人都知道房子出现质量或者安全问题的时候就需要找鉴定进行房屋安全鉴定。但是有的人可能会遇到一些其它的问题需要找鉴定，例如房屋改造前安全鉴定、房屋发生火灾后鉴定、房屋抗震鉴定、商业经营场所安全鉴定等等。

我怎么知道我房屋是否需要房屋安全鉴定?一般来说在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物，这就属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，这就需要找到房屋安全鉴定机构经过专业的鉴定后确认符合安全条件后才可以设置。
 
严重损坏的房屋一般不得装饰装修，确需装饰装修的，应当先进行房屋安全鉴定，并根据房屋安全鉴定报告书建议采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。
 
非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。
 
原有房屋改为公共场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。
 
因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。
 
兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施。