铜仁市房屋验收鉴定房管部门*机构

   委托内容：在工程施工前，调查分析邻近工程(基坑、桩基等)的位置、施工方案，对检测房屋的保护措施等；查阅建筑物原始图纸资料，调查建造年代、基本结构体系及建筑物使用情况；调查室内外的裂缝与损坏现状；测量房屋的现有倾斜状况；布沉降监测点并测试其初始值，布置裂缝监测点并测量初始状态；提出沉降变形与裂缝报警值。
   该楼房是三层别墅型住宅房屋。 主体结构为3层混合结构，条形基础，北侧区域为现浇楼板，南侧区域为木楼板，无构造柱及圈梁。目前房屋倾斜南北方向平均向南倾斜4.05‰，南北方向的较大倾斜率为6.30‰。东西方向无明显的倾斜规律，东西方向平均倾斜率3.00‰，东西方向较大倾斜率3.00‰。所有测点的倾斜率均未**过《危险房屋鉴定标准》JGJ125-99（2004年版）规定的限值10‰。室内损伤主要部分是墙面及**板多处受潮、涂料脱落，墙窗多处裂开，**板粉刷层开裂，室内裂缝宽度较大1.2mm。外立面损伤主要部分是墙面砖块开裂、破损、风化，装饰面砖脱落，外立面裂缝宽度较大2.0mm。围墙及四周地坪裂缝宽度较大3.0mm。
   施工期间应对房屋进行监测，并注意施工本身的控制。

说到房屋安全鉴定，很多人都知道房子出现质量或者安全问题的时候就需要找鉴定进行房屋安全鉴定。但是有的人可能会遇到一些其它的问题需要找鉴定，例如房屋改造前安全鉴定、房屋发生火灾后鉴定、房屋抗震鉴定、商业经营场所安全鉴定等等。

我怎么知道我房屋是否需要房屋安全鉴定?一般来说在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物，这就属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，这就需要找到房屋安全鉴定机构经过专业的鉴定后确认符合安全条件后才可以设置。
 
严重损坏的房屋一般不得装饰装修，确需装饰装修的，应当先进行房屋安全鉴定，并根据房屋安全鉴定报告书建议采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。
 
非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。
 
原有房屋改为公共场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。
 
因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。
 
兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施。