莱芜房屋鉴定中心资质齐全

根据建设部《城市危险房屋管理办法》规定，房屋安全鉴定包括受理申请、初始调查、现场查勘、检测验算、鉴定评级、出具、资料归档等七道程序


。 
1、受理申请 
（1）确定受理房屋安全鉴定的范围。 
（2）查验申请人的以下合法证件：《房屋所有权证》；住房租约或凭；买卖、交换、转让、赠与、分割的契证或公证书；仲裁或审判机关已经发生法律

效力的裁定或判决文书。然后记录证件编号或复印归档。 
（3）指导申请人填写《鉴定申请书》：属于直接鉴定的，应与申请人约定鉴定日期，并交待准备事项；属于委托鉴定的，应向受托单位签发《房屋安全鉴

定委托书》，并要求受托单位按期派出鉴定人员。一般情况在受托后三日内派出。 
2、初始调查 
鉴定人员接到房屋安全鉴定任务后，应按下列要求进行调查：①按房屋规模大小、结构复杂程度选派相应数量的鉴定人员（至少两人，且必须有一名工程
师）承担鉴定工作；②向申请人调查被鉴定房屋的历史、现状、使用、维修、改建及其他有关情况，做好相关记录；③查阅房屋设计、施工、改建、加固的图

纸、说明、照片及其他有关技术资料；④制定现场查勘方案（包括重点检查项目），准备必要的检测工具仪器等。 
3、现场查勘 
依照先室外后室内、先下层后上层的原则，按地基基础、墙、柱、梁板、屋架、屋面的顺序逐层、逐间、逐项进行检查，并对鉴定申请中提出和初始调查

中确定的重点项目进行重点、详细查勘。此外，要绘制房屋平面图，并在平面图上标明各种损坏构件的部位及损坏程度和数量。 
4、检测验算 
（1）现场对损坏构件进行有目的的，项目主要包括：倾斜率、挠度、裂缝（宽、长、深）及砌体、钢筋混凝土、砂浆、砖的强度。对于一般检测

工具还不足以确定其强度的，应另委托专业试验机构对重要部位的构件进行采样试验。 
（2）有选择地对损坏构件的强度、刚度、稳定性等进行复算； 
（3）将检测和复算的资料分析整理汇列成文字图表，出具。 
5、鉴定评级 
（1）对初始调查、现场查勘、检测验算获得的全部资料进行全面分析，对照所颁布的房屋完损等级标准，确定房屋的损坏等级。如果定为危险房屋，则须

对照部颁《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）判定危险范围。 
（2）危险范围的鉴定结论，要抓住地基基础及结构构件两方面，并结合房屋的历史状况、现状经及发展趋势，进行全面分析、综合判断。 
（3）按判定危险范围，提出原则性的处理建议。 
6、签发鉴定文书 
（1）《房屋安全鉴定报告》统一采用微机制作，由鉴定人员编写并签字，审核人审签，并经负责人审签同意后，加盖“房屋安全鉴定**章”方可生效。 
（2）鉴定报告以栋为单位编写（即每一栋就写一份鉴定报告），一式四份（鉴定单位及主管机关各一份，申请人或单位两份），房屋损坏纠纷鉴定报告应


报县房管局备案。 
（3）从申请鉴定之日到鉴定文书送达申请人，一般不**过20日。 
7、资料归档 
凡涉及房屋安全鉴定的各种原始资料，即申请书、委托书、调查记录、查勘记录、检测记录、照片、图表、录像片、复写书副本等，都必须整理归档。资

料归档时应按栋装订成册，并按区、街顺序编号，分别由各鉴定主管部门存档保管。同时应将有关资料输入微机，按年度制作成光盘保存。 
五、结语 
总而言之，房屋使用安全是公共安全的重要组成部分，在其管理和鉴定过程中，**和相关职能部门应该进行高度重视，充分发挥**的监管优势和职能

，避免发生重特大房屋安全事故，从而促进社会的和谐稳定发展。 

房屋损坏纠纷鉴定是指房屋在使用期间受到人为因素(在房屋周围挖坑、挖沟、爆破、降水、蓄水或施工振动)侵害，而确定责任人及其行为是否为房屋损坏(结构倾斜、开裂等)的直接原因的鉴定。

由于这一类鉴定的情况较复杂，且没有统一的鉴定标准和依据，所以鉴定工作的难度较大，只能根据各个鉴定项目的不同，参考有关的教材、资料和模拟检测的数据，综合分析评定。根据实际房屋损坏发生的概率，房屋损坏纠纷的主要有以下几种：发生较多的是在既有房屋周围挖渗水井和集水坑、挖排水沟、降水、挖基坑和地下隧道等施工，造成既有房屋的基础产生不均匀沉隆，使上部墙体出现不均匀沉隆的裂缝的损坏。其次，较常见的是施工震动或撞击造成房屋结构开裂或损坏。*三种是由于房屋的某一结构或构件存在缺陷(特别是乡镇企业擅自搭建的仓库和厂房)，在使用过程中，由于受外界因素的作用或年久房屋结构构件承载力逐渐降低，而导致房屋突然坍塌。