仙桃施工周边房屋安全鉴定房管部门*机构

一、工程概况：
办公楼项目基坑围护工程为新建主楼及地下车库的基坑围护措施。本基坑围护涉及其中的1幢18层、3桩

2-4层主楼建筑和地下车库，**办公楼地上18层，带二层地下室，与地下车库相连，地下室总建筑面积

约12500m2。本次主楼工程基础形式为桩筏基础，基坑基本开挖深度约为9m。由于本工程场地内周边环境

情况较复杂，为保证本次施工的顺利，上海绿地盛杨置业有限公司拟委托上海宝冶工程技术有限公司房

屋质量检测站对该工程的周边环境进行调查。

1、地块周边资源情况：
（1）、项目地块位于上海市杨浦区。

（2）、项目地处杨浦内环内杨浦滨江区板块，位于内环内，距离12号线宁国路站约700米距离，周边多

条公交线路环绕区位交通优势明显，且具有一定的江景资源。

（3）、项目的市中心地位，让此地块具有所有**完善的设施， 附近已经有水源，电源，消防，通信

，排污等设施条件。
 
2、项目周边环境条件：
（1）、地块东部为内环高架路。

（2）、地块西侧为新华里老式里弄房。

（3）、地块南面为杨浦区老年医院。

（4）、地块北侧为住宅楼及城建大厦办公楼。

3、项目周边房屋概况：
根据委托方有关要求，对上述位于基坑开挖深度3倍范围内的房屋进行调查。在基坑开挖影响范围内的房

屋范围如图1所示。

二、方案编制依据、原则和执行的规范：
1）《房屋质量检测规程》（DG/TJ08-79-2008）

2）《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2004）

3）《既有建筑物结构检测与评定标准》（DG/TJ08-804-2005）

4）《房屋完损等级评定标准》（城住字[84]*678号）

5）《地基基础设计规范》（DGJ08-11-2010）

6）《建筑变形测量规范》（JGJ/T8-2007）

7）《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）2004年版

8）《基坑工程技术规范》（DG/TJ08-61-2010）

三、工作方案：
1、调查范围
根据国家有关规范、法规和规定以及本项目建设内容的要求，本次周边环境调查的工作内容如下：

对于基坑周边3倍开挖深度范围内的建筑物，查明其用途、平面位置、层数、基础形式及埋深、结构形式

、建筑主要的材料类型；建筑的历史沿革及现状，荷载要求，沉降和倾斜情况，调查相关竣工资料（若

无资料则进行建筑平面图的测绘），调查建筑物的保护要求。

2、周边建筑物部分
1）调查房屋结构状况，确定房屋结构类型等；

2）检查房屋主体结构完好状况，采用文字、照片或图纸等方法，记录房屋建筑构件、装饰等损坏部位、

范围和程度，有条件的做好标记；

3) 根据房屋损坏情况进行综合分析，确定房屋的完损状况；

4）根据房屋目前的结构状况及施工过程中可能对房屋造成的不利影响，提出预测性意见。
五、提交成果报告内容：
1、调查检测房屋地址、建造年代、建造用途、建造面积、结构类别、房屋层数、设计单位、施工单位、

检测范围等；

2、复查房屋现存建筑、结构图纸状况，建筑特色与风格，建筑立面、层高、平面布局与功能等，基础形

式、结构体系、构造特点分析等 ；

3、房屋历史沿革和使用、维修改造情况；

4、详细介绍相邻工程的设计、施工方案、及其监测房屋的位置关系；

5、记录房屋已有的损伤状况，并分析形成的原因；

6、测量房屋的倾斜变形现状；

7、附建筑结构测绘图纸和相关照片。

其中附图和照片包括如下内容：

检测图集包括总平面图，主要建筑立面图，主要结构平面图，相邻工程的有关图纸。

照片集包括房屋外立面现状的照片，典型结构构件、围护构件及装饰的损坏与老化现状照片，裂缝、沉

降监测点的照片。

六、建筑物相邻影响检测方案
本次检测工作主要包括五个阶段，分别为：施工前检测、基坑开挖前检测、±0.000以下检测、主体结构

封**前检测、影响源消除后检测。具体内容如下：

1、施工前检测
（1）调查房屋图纸资料及建造、改建和使用历史；

（2）调查并确认房屋基本结构体系，分析结构薄弱环节；

（3）检测房屋沉降、水平位移及倾斜，应重复测量不少于2次，取其平均值作为监测初始值；

（4）检测并记录房屋已有完损状况；

（5）调查基坑工程施工进度安排等，分析施工可能对房屋造成的影响；

（6）提交施工前检测报告。

2、基坑开挖前检测
（1）复核并记录房屋沉降、倾斜变形情况；

（2）复核并记录房屋损伤状况；

（3）分析相邻工程施工对房屋的影响程度；

（4）对损伤提出处理措施建议。

3、±0.000以下检测
（1）复核并记录房屋沉降、倾斜变形情况；

（2）复核并记录房屋损伤状况；

（3）分析相邻工程施工对房屋的影响程度；

（4）对损伤提出处理措施建议

4、主体结构封**前检测
（1）复核并记录房屋沉降、倾斜变形情况；

（2）复核并记录房屋损伤状况；

（3）分析相邻工程施工对房屋的影响程度；

（4）对损伤提出处理措施建议

5、影响源消除后检测
（1）复核检测房屋沉降、倾斜变形情况；

（2）复核并记录房屋损伤状况；

（3）总结裂缝、沉降、倾斜的监测情况；

（4）分析相邻工程施工对房屋的影响程度；

（5）对损伤提出处理措施建议；

（6）提交检测与监测总结报告。