房屋安全排查：
一是房屋“年龄”**过了原房屋设计规定的合理使用年限，加上地面沉降等因素影响，年久失修导致房
屋“生病”。
二是业主或承租人野蛮装修，包括违法拆改房屋承重梁、柱和基础结构，违法拆除承重墙体或者在承重
墙体上开挖门洞，在楼面板上**过设计标准砌墙，在房屋顶面上擅自加层建房搭棚等等，较终导致房屋
安全隐患。
三是突发事故造成房屋受损。像2007年时，某重点河道工程经过余姚某新村，因为围护结构失稳，土体
发生滑移。台风、暴雨、地震等突发自然灾害，也会损及房屋安全。
四是周边施工影响。房屋旁边有工程施工，如果距离很近，打桩时就有可能使房屋出现墙面开裂、瓷砖
脱落等问题。
房屋有危险，该找谁鉴定？
那么，市民如果发现房屋有危险，该找谁来鉴定呢？根据《城市房屋使用安全管理条例》的规定，
房屋所有人或其他利害关系人(如建设单位、损坏肇事人等)可以向市房屋安全鉴定办公室提出鉴定申请
，经鉴定后确认是否构成危险。
据悉，市房屋安全鉴定办公室受理鉴定的房屋范围包括：**过合理使用年限的房屋；学校、营业性
娱乐、餐饮场所使用5年未作鉴定的房屋；有危险症状的房屋；拟拆改主体结构，明显加大荷载，改变承
重结构的房屋；拟改变使用性质的房屋；挤土桩施工，距较近桩基一倍半桩身长度范围内的非桩基础房
屋；开挖深度大于三米的基坑，距基坑边两倍基坑深度范围内的非桩基础房屋。
同时，市安鉴办还承担着市内大型公众活动场所、社会福利单位、学校的房屋安全鉴定工作，以及
对房屋灾害事故，如塌房事故或火灾，进行技术鉴定。像去年，国家启动全国中小学校舍安全检查，市
安鉴办就对部分学校进行了房屋安全排查，及时出具报告。
在武汉市一些重点工程、重大工程项目中，也活跃着市安鉴办工作人员的身影。由于轨道交通6号
线一期工程工期较紧，应武汉市轨道交通工程建设指挥部的请求，市安鉴办密切配合，组织鉴定人员利
用星期天加班对福明路站周边房屋作了安全对比技术鉴定，并及时出具报告，确保了轨道交通6号线一期
工程的顺利施工。
被认定为危房，谁来解危？
如果所住房屋被房屋安全鉴定机构认定为危险房屋，由谁来负责解危呢？
按照《城市房屋使用安全管理条例》规定，解危责任主体为房屋的所有人。房屋所有人应当按照《
危险房屋解危通知书》的意见及时办理，即房屋属于观察、处理使用的，房屋所有人应当及时采取措施
解危；房屋属于停止使用的，房屋所有人应当立即停止使用房屋；房屋属于整体拆除的，房屋所有人应
当立即停止使用，按有关规定及时拆除。如果危险房屋的所有人、使用人或者有关责任人不及时采取相
应安全措施，将由房屋使用安全管理部门责令其限期采取安全措施，并可处1000元以上10000元以下的罚
款。
市安鉴办一直重视危房解危工作，这些年都主动介入解危加固工程，并进行技术指导。“如果在确
定房屋加固方案以及加固过程中，业主需要我们帮助解决碰到的难题，只要提出来，我们肯定会及时予
以帮助。”市安鉴办有关负责人表示。
事实上，市安鉴办曾多次赴现场指导加固工程，并为危房成功解危提供无偿技术支撑。像去年某
幼儿园2号教学楼解危，市安鉴办就积极配合业主和设计、施工单位，共同研讨出较佳的设计、施工方案
，较终为校方消除了安全隐患。有些单位开设宾馆、培训机构等，由于在房屋装修过程中破坏了房屋结
构或在楼面**载，需要对房屋进行加固、整改，市安鉴办多次赴现场出谋划策，切实帮助他们解决问题
，减少他们的损失，如宁波市望旺宾馆、童兴商务宾馆等。
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