威海房屋安全鉴定中心鉴定外观缺陷与损伤检测

本文主要讲解地基基础、砌体结构构件和木结构构件房屋的危险性鉴定内容。
 
地基基础危险性鉴定
 
地基基础危险性鉴定应包括地基和基础两部分。
 
地基基础应重点检查基础与承重构件连接处的斜向阶梯形裂缝、水平裂缝、竖向裂缝状况，基础与上部结构连接处的水平裂缝状况，房屋的倾斜位移状况，地基稳定、特殊土质变形和开裂等状况。
 
当地基部分有下列现象之一者，应评定为危险状态：
1 地基沉降速度连续2个月大于4mm/月，并且短期内无终止趋向；
2 地基产生不均匀沉降，上部墙体产生裂缝宽度大于10mm，且房屋局部倾斜率大于1%；
3 地基不稳定产生滑移，水平位移量大于10mm，并对上部结构有显著影响，且仍有继续滑动的迹象。
 
当房屋基础有下列现象之一者，应评定为危险点：
1 基础腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等；
2基础已有滑动，水平位移速度连续2个月大于2mm/月，并在短期内无终止趋向；
3 基础己产生通裂且较大裂缝宽度大于10mm，上部墙体多处出现裂缝且较大裂缝宽度达10mm以上。
 
砌体结构构件危险性鉴定
 
砌体结构构件应重点检查砌体的构造连接部位，纵横墙交接处的斜向或竖向裂缝状况，砌体承重墙体的变形和裂缝状况以及拱脚的裂缝和位移状况。注意量测其裂缝宽度、长度、深度、走向、数量及其分布，并观测其发展趋势。
 
砌体结构构件有下列现象之一者，应评定为危险点：
1 受压墙、柱沿受力方向产生缝宽大于2mm、缝长**过层高1/2的竖向裂缝，或产生缝长**过层高1/3的多条竖向裂缝；
2 受压墙、柱表面风化、剥落，砂浆粉化，有效截面削弱达1/4以上；
3 支承梁或屋架端部的墙体或柱截面因局部受压产生多条竖向裂缝，或较大裂缝宽度已**过1mm；
4 墙、柱因偏心受压产生水平裂缝，较大裂缝宽度大于0.5mm；
5 墙、柱产生倾斜，其倾斜率大于0.7％，或相邻墙体连接处断裂成通缝；
6 墙、柱刚度不足，出现挠曲鼓闪，且在挠曲部位出现水平或交叉裂缝；
7 砖过梁中部产生的竖向裂缝宽度达2mm以上，或端部产生斜裂缝，较大裂缝宽度达1mm以上且缝长裂到窗间墙的2/3部位，或支承过梁的墙体产生水平裂缝，或产生明显的弯曲、下沉变形；
8 砖筒拱、扁壳、波形筒拱、拱**沿母线通裂或沿母线裂缝宽度大于2mm或缝长**过总长1/2，或拱曲面明显变形，或拱脚明显位移，或拱体拉杆锈蚀严重，且拉杆体系失效；
9 砌体墙高厚比：单层大于24，二层大于18，且墙体自由长度大于6m。
 
木结构构件危险性鉴定
 
木结构构件应重点检查腐朽、虫蛀、木材缺陷、构造缺陷、结构构件变形、失稳状况，木屋架端节点受剪面裂缝状况，屋架出平面变形及屋盖支撑系统稳定状况。
 
木结构构件有下列现象之一者，应评定为危险点：
1 木柱圆截面直径小于110mm，木大梁截面尺寸小于110mm×240mm；
2 连接方式不当，构造有严重缺陷，已导致节点松动、变形、滑移、沿剪切面开裂、剪坏和铁件严重锈蚀、松动致使连接失效等损坏；
3 主梁产生大于L0/120的挠度，或受拉区伴有较严重的材质缺陷；
4 屋架产生大于L0/120的挠度，且**部或端部节点产生腐朽或劈裂，或出平面倾斜量**过屋架高度的h/120；
5 木柱侧弯变形，其矢高大于h/150，或柱**劈裂，柱身断裂。柱脚腐朽，其腐朽面积大于原截面面积1/5以上；
6 受拉、受弯、偏心受压和轴心受压构件，其斜纹理或斜裂缝的斜率分别大于7%、10%、15%和20%；
7 存在任何心腐缺陷的木质构件；
8 木柱的梢径小于150mm；在柱的同一高度处纵横向同时开槽，且在柱的同一截面开槽面积**过总截面面积的1/2；
9 柱子有接头；
10 木桁架高跨比h/l大于1/5；
11 楼屋盖木梁在梁或墙上的支承长度小于100mm。

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